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上海人曾经极度羡慕杭州 ，因为绿城和滨江这两家地产公司的存在，这个城市的住宅品质竞争卷到天上去 。审美水平稍逊的开发商 ，都不敢在杭州拿地 ，担心被眼光挑剔的杭州消费者视为不懂房子的“门外汉” 。
然而，自今年起 ，杭州的居民或许会开始羡慕起上海的居民来。原因在于 ，中建玖合通过其在上海开发的中建·玖上琅宸项目，以媲美奢侈品制造的严苛标准，将优质住宅的标准提升了好几个档次 。不仅全面实施了172项优质住宅标准 ，还彻底贯彻了中建集团的“好房子 ”标准（即“六六三三 ”原则）——“六不”（不漏 、不臭、不吵 、不霉 、不堵、不裂）、“六防 ”（防灾 、防盗 、防火、防电 、防摔 、防撞）、“三省 ”（省心 、省钱 、省地）、“三要”（要实用 、要健康 、要关怀） 。
这样一来 ，上海市场的优质住宅标准又被拔高了四五个层级，达到了近乎奢侈品的水准。须知 ，即便是目前市场上口碑最佳的地产公司 ，也难以完全实现“六不 ”“六防 ”，更不用说“三省”和“三要 ”了 。
一个令多数开发商望而却步的原则
唯有业内人士才清楚 ，中建玖合的“六六三三 ”原则实现难度有多大 。仅“不漏”这一项 ，就令绝大多数开发商望而却步。自房地产行业发展至今，即便小区质量上乘、开发商口碑极佳 ，也难以做到房子“滴水不漏 ”。
原因很简单 ，因为房子施工时总有误差 。然而，哪怕裂缝仅有0.001毫米 ，只要有水渗入的空间 ，便可能出现漏水情况 。即使是装配式施工的住宅，也不可能做到误差为零。因此，漏水就成为很多楼盘的“绝症 ” ，多次修理依然无法杜绝漏水的案例不在少数 。
这不仅要求施工团队技术全面 、工艺精细 、注重细节 ，在施工管理方面具备强大的管控与预判能力，在验收检测环节能够利用先进检测设备排查所有部位的数据 ，最终打造出施工水平极高的住房 。
需要在设计、技术、材料 、监理和检测验收五个环节都做到优秀 ，乃至卓越的水平。
要实现上述标准，意味着要使用更好的材料（如更高标号防水 、静音管道、高性能门窗） 、更复杂的工艺（如同层排水 、全屋隔音处理）、更严格的监理和检测 。这些因素会直接推高单方造价 ，侵蚀开发商的利润空间 。
而当前新房市场已从卖方市场转向买方市场 ，价格成为敏感因素，开发商缺乏动力进行‘隐性’投入。更重要的是 ，这一标准将迫使开发商放弃现有高周转模式 ，降低项目投资回报率，延长现金流回收周期 。这些显然是大多数企业无法接受的 。
即便是有情怀 、有理想的开发商能接受低利润和低回报率 ，面对一线工人老龄化和层层分包问题 ，也缺乏有效根治手段，最终使情怀沦为形式。
可能也正式因为“六六三三”原则实施的难度大 。10月11日，国务院新闻办举行的“十四五”规划系列主题新闻发布会上 ，住建部部长倪虹特别引用了中建“好房子 ”营造体系的“6633 ”需求框架并加以推广 ，以鼓励开发商们能建出超高品质的好房子 。
落地“六六三三”：让中建玖合把房子盖成了奢侈品
不过 ，在其他开发商眼里的问题 ，在中建玖合眼中却并不是什么问题。?
作为中建二局旗下的唯一房地产开发公司 ，不仅具备央企的雄厚建造实力，更是有城市运营的深远格局以及对产品的不懈追求。为此 ，上海的中建玖上琅宸项目 ，专门设立了一个 “好房子体验馆 ”，系统展示好房子是怎样量建造的 。
10月30日 ，上述体验馆正式揭幕 ，成为积极响应国家号召，将中国建筑“好房子 ”营造体系从蓝图走向实体的重要实践 。
根据体验馆的展示 ，中建玖合详细阐释了如何将“六六三三”准则贯穿于每一处精雕细琢的工艺之中 ，从而构建起牢固的家庭安全防线。通过严格遵循“好标准 、好设计、好建造 、好材料 、好服务 ”五大环节，最终实现“好集成 ”的卓越目标 。
中建玖上琅宸是中建集团首个通过审批且达成全部172条要求的项目！依托企业标准前置工作，玖上琅宸在172条基础上升级定制了40项企业标准 。
所谓“172条”是指 ，中建集团基于中国房地产业协会2020年组织的全国3.3万余户家庭的入户调研 ，收集的3万余户居民近三年的需求反馈，将6万余条居民意见归纳出172个需求 ，之后按照紧迫度和频次两个维度再梳理出能解决居民95%以上居住痛感的101项核心需求 ，总结形成“6633—六不六防三省三要 ”居民居住需求框架。
对于上述172条要求，中建玖合不满足于“符合国标 ” ，而是在每一处能提升品质的细节上 ，都选择“超标投入” 。比如电梯轿厢尺寸更大，户型采用“三玻两腔 ”进口系统窗 ，沿城市主干道的楼栋外窗在重点部位升级为四玻两腔 。
在设计上 ，从城市设计维度规划天桥和1万方的运动公园；从社区规划维度实现人车分流、打造99米大门和立体山水园林；从产品打造维度采用最大连续12米无柱化户型设计，体系化营造安全 、实用 、高颜值的居住场景。
还规划了全覆盖的风雨连廊和全域架空层（架空层最高为10M） ，让业主雨天归家也能从容不迫 。另外在楼板隔音降噪、建筑环保标准等方面 ，都优于国标 。
除设计、建造的高标准外，中建玖合更从客户体验出发，持续优化居住舒适度。以中建玖上琅宸为例 ，室内层高达3.1-3.5米 ，即便姚明这样的身高，居住其中亦无压抑感；再比如 ，主力车位达到5.5*2.5M ，大排放的加长版豪车也能够轻松安放 。
在材料选择上，中建玖上琅宸不仅追求坚固耐用 ，更注重美学与业主健康的平衡 。外立面选用绿色釉面陶板和一体成型的UHPC材料；户内使用无甲醛胶水 、不锈钢给水管道 、优选E0级和ENF级（顶级）环保材料 ，从源头守护业主家人的健康。
为彻底消除现场拼装环节的施工误差，中建玖合采用最先进的智能施工技术 ，如智能塔吊、智能电梯及铝模施工工艺等。在施工过程中 ，应用智能机器人 、4D-BIM虚拟建造和AI安全分析预警 。建造过程像“搭积木 ”一样精准 、高效不说，施工安全性也进一步提升了 。
AI时代的品质生活
不仅以奢侈品级标准精工打造住宅。
中建玖合预判未来生活潮流 ，应用最前沿的科学技术 ，运筹谋划先进住宅的能力，也已经超越了大部分的开发商 。
眼下的生活设施，甚至已经可以完全满足未来十到十五年 ，高科技产业生产的各类产品进入业主家庭 ，而不用担心房子会被淘汰 。
比如，中建玖合通过CIM智慧社区平台实现24小时全天候守护 ，提供“前置熟人管家”和“生活主理人”服务 ，让关怀更有温度。实现了由智能机器人、智能垃圾房到园区水景的循环驱蚊系统组成的科技生活系统，尽最大可能地提升居住舒适度 ，让生活的每一天 ，都像住在七星级酒店 。
再例如，为了确保室内空气和温度的恒定舒适 ，中建玖上琅宸选用了兰舍新风系统与大金空调 ，二者强强联合，不仅模拟出更适宜人体的室内湿度和温度 ，还保障了家中时刻享有清新 、健康的空气环境 。即便是在体感极为不适 、容易引发心情烦躁的梅雨季节 ，居住在中建玖上琅宸的居民仍能保持心情愉悦。
在已经拥有大宁公园这样的顶流景观资源的背景下，中建玖上琅宸选择进一步升级小区内外的景观生态环境，通过超高架空层设计 ，将首层空间还原给风景 ，实现与公园的呼应，也造就了微度假的生活环境 ，大有“采菊东篱下 ，悠然见南山 ”的意境 。在社区内部，同样规划了全龄化的关怀系统 ，比如 ，在地下中央落客区附近设置了司机休息室，充分体现人文关怀 。
这种精准预判未来生活方式、运用最先进技术打造高品质住宅的能力 ，显然是当前大多数开发商所欠缺的。
可以预见 ，中建玖合开发的中建玖上琅宸项目，将推动已高度竞争的房地产行业开启新一轮品质比拼 ，上海乃至全国范围内的高品质住宅升级浪潮正悄然兴起 。
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