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9月25日 ，国务院国资委党委书记 、主任张玉卓在部分国有企业经济运行座谈会上指出 ，中央企业应聚焦数字化 、绿色化转型与本质安全提升，以高质量投资带动高价值成长。
近年来 ，从中央到地方连续出台多项政策 ，着力以供给侧结构性改革释放消费潜力 。例如，2023年发布的《关于恢复和扩大消费的措施》，将“稳定大宗消费 ”列为首要任务 ，并系统提出支持住房、汽车、家电等消费的具体举措 。
在这一背景下 ，上海金茂以“好房子”为核心，积极构建大消费生态系统：在产品端 ，依托绿色健康科技创造新型居住需求；在片区开发中 ，运用城市运营思维提升区域消费能级。
这一实践为上海消费促进政策的制定提供了新思路——不仅可从需求端入手，通过消费券 、以旧换新等举措激发购买力；更应引入更多这样的优质供给主体 ，以高质量产品与服务激活潜在需求 ，形成供需良性互动 。
以供给创新引领消费升级
8月26日，上海房地产调控政策实现历史性转变 ，从限制性措施转向激励性支持 。外环外区域取消限购 、公积金贷款额度上调、支持“提贷并行 ”等政策 ，为市场注入强劲动力。
新政实施首周，上海新房成交量迅速攀升 ，网签规模环比增长逾30%。随后三周市场逐步回归理性 ，成交趋于平稳，但整体仍处高位 。综合首月数据，新房成交总量环比上升19% 。
当多数房企仍在适应政策 、加速去化之时 ，金茂已构建起以“好房子 ”为核心的大消费生态。在金茂的府系 、璞系等高端产品序列中 ，购房者不仅可体验诸如恒温、恒湿 、恒氧的科技住宅，更能获得全屋智能 、定制家居与品质家电的一站式解决方案 。该模式不仅实现助力房屋销售 ，更预先锁定后续消费 。
在产品层面 ，以绿色健康科技创造新需求。金茂从“十二大科技系统”到“全生命周期健康生活解决方案 ”，融合智能家居、能源管理与健康监测等前沿技术 ，有效带动智能家居与健康设备等新兴消费 。有业内人士指出 ，金茂府等高端绿色科技住宅，正推动智能家居消费向深度嵌入 、系统驱动 、体验为王的方向发展 。业主基于现有科技系统 ，持续追求更高集成度、更智慧AI算法 、更全面健康关注与更可靠长期服务 ，形成高端化 、专业化市场。这一趋势推动智能家居从“消费级电子产品 ”向“专业级建筑机电系统”演进，虽规模有限 ，但单客价值高、技术壁垒强 ，有望引领行业实现技术突破 。
在城市深耕层面，以城市运营激活区域消费能级 。从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群组金茂北外滩；从以“人文东方、都市桃源 ”为核心IP的融入现代商业元素 ，构建集文旅 、休闲 、教育于一体的综合度假空间横沔古镇 ，到坐拥17平方公里的上海之窗·智慧科学城，铸就环沪未来地标。金茂坚持从空间、时间 、内涵多元维度 ，与城市发展同频共振 ，激活板块的现象级增长，成为永恒的价值坐标 。基于对城市潜能的远见 ，金茂上海整合领先的优质资源 ，实现区域功能和城市活力的全面提升，并成功打造了以“金茂 ”品牌为核心的高端系列产品 。
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在服务层面 ，以全链条服务打通消费堵点。上海金茂大厦推出“金茂佳集——云端清凉巷”主题市集 ，以“清凉消费 ”为切入点，打造高端商务与城市休闲融合的商业新范式 ，为陆家嘴金融城注入新活力。项目巧妙运用玻璃幕墙反射与陆家嘴天际线 ，构建视觉冲击力强的消费场景，将写字楼转化为沉浸式体验空间，展现商业地产运营的创新力 。
在业主端 ，金茂上海致力于凝聚金茂社群内的每一个灵感和每一种天赋 ，将一群有共同兴趣，认知 ，相同价值观的业主连接起来 ，发生群蜂效应，促进个体与群体价值的提升 ，为业主提供多元化的社区生活 ，打造全年龄段，四季全时的社群活动 。同时链接跨界品牌内外部资源 ，聚焦“美好生活 ，生生不息 ”的主张，实现金茂社群的全维度提升 ，从而形成一套金茂特色的社群运营体系。这不仅是客户对于金茂产品的认可 ，也同时是金茂对于“客户的需求就是我们的追求”的最好诠释 。
消费乘数：“好房子”带动多领域消费增长
房地产行业本身具备较强的消费带动效应，首先，装修 、家具、家电等直接关联消费迅速启动；其次 ，生活品质消费持续释放 ，业主对周边精品超市 、健身中心 、亲子教育等服务的需求显著提升；最后，社区商业活力全面激活 ，金茂通过精准招商引入契合业主偏好的品牌与服务 ，形成“优质供给—品质消费 ”的良性循环 。
这一效应不仅限于社区内部。金茂在北外滩的大型城市运营项目，通过提升区域整体价值与吸引力 ，带动了整个板块的消费能级跃升 。金茂的成功实践 ，为扩大内需政策提供了可行路径 。
国务院办公厅于2022年4月发布的《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》明确提出，支持企业通过业态创新、产品升级与服务优化激发消费潜力。金茂的实践高度契合这一导向 ，其绿色科技住宅不仅培育了高端智能家居市场 ，也推动该领域技术向高度人工智能化迈进；其片区开发模式响应产城融合与职住平衡的城市发展理念，创新了上海的商业业态与生活方式；其服务创新则构建了新消费场景 ，实现了消费品质的跃升 。
国家统计局数据显示 ，2023年最终消费支出对经济增长的贡献率达82.5%；2024年上半年，该贡献率仍保持在50%以上 。在政策激励与供给创新的双重驱动下，这一比例有望继续提升。
当前 ，从中央到地方 ，多项刺激政策正协同发力 。住房领域，限制性政策有序退出 ，激励性举措陆续出台；汽车领域 ，以旧换新与新能源车购置税减免政策延续实施；家电家居领域，补贴政策与绿色消费导向紧密结合；服务消费领域 ，品质化 、多样化供给持续丰富……
这些政策共同构建起系统性的内需促进体系 。此前 ，住建部通过制定《住宅项目规范》及配套政策，系统推动“好房子 ”建设 ，引发广泛关注。今年全国两会期间 ，全国政协委员 、广东省建筑科学研究院集团副总工程师周荃建议，应以“好房子”标准推动城市更新与消费升级深度融合 ，为扩大内需注入新动力。
金茂在上海的实践表明 ，当优质住房供给与品质生活需求有效对接，不仅激活房地产市场，更促进整个消费生态的繁荣 。这一样本为国家和地方消费鼓励政策提供了新思路——提升商品与服务供给质量 ，或许比单纯刺激需求 ，更能持续有效地促进消费增长 。
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