签定商品房购买合同时应注意哪些问题?
〖壹〗、签买房合同时应注意以下问题：核实卖家身份在签订购房合同之前，务必核实卖家的身份 ，确保交易对象即为产权人。根据相关法律规定 ，不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的 。这一步骤至关重要，可以有效避免后续因身份不符带来的法律纠纷 。
〖贰〗 、明确交付条件：合同中应明确房屋实物交付和产权过户的条件。禁止无证交付：不能在商品房未取得《新建住宅交付使用许可证》时进行房屋使用交付 。明确房屋交付时间和违约责任：具体日期：合同中应明确具体的交房日期 。违约责任：注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
〖叁〗 、在签订买房合同时 ，应注意以下几个关键问题：核实卖家身份：确保交易对象为产权人：购房前务必核实卖家的身份 ，确保与你交易的是房产的合法产权人 。非产权人或不具备主体资格的人签订的购房合同在法律上是无效的 。
〖肆〗、买房签订合同时要注意以下几个关键问题：开发商资质审核 五证验证：务必确认开发商是否具备“五证”，即企业法人营业执照 、房地产开发企业资质证书 、土地使用权证书（或使用土地的批准文件）、建设工程规划许可证和施工许可证。这些证件是开发商合法销售商品房的基础 。
〖伍〗 、签买房合同时应注意以下问题：核实卖家身份：确认交易对象：务必确保与你签订购房合同的卖家是房屋的产权人 。根据相关法律规定 ，不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。查看证件：要求卖家出示相关证件 ，如房产证 、身份证等，并进行核实 ，以确保交易对象的真实性 。
〖陆〗、签商品房买卖合同时 ，需要注意以下几点： 分清预售和现售 预售：指开发商将正在建设中并取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售，购买时需确认开发商是否持有此证 。 现售：指开发商将竣工验收合格的商品房出售 ，购买时需确认项目是否已取得建设工程竣工验收备案证明文件及《房屋所有权证》。
买卖二手房,补充协议如何签?
面签：面签需买卖双方共同到场 ，双方需约定面签时间及条件，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任 。
二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议 ，以资双方共同遵守 。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房 ，建筑面积_，每平方米元 ，共计（人民币）元整。
买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候 ，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点 。在签订补充协议时，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时 ，买卖双方如何承担各自的责任问题 ，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现 。
买毛坯房应注意什么
〖壹〗 、购买毛坯房一定要注意的细节如下： 墙壁地面检查 平整度与划痕裂纹：使用长尺靠墙壁地面，检查是否平整 ，同时观察是否有划痕 、裂纹。墙面若有爆点（由于生石灰搅拌不匀形成的） ，需特别注意，这可能会影响墙面的美观和耐用性 。爆点检查：爆点通常表现为墙面上的小鼓包或凹陷 ，用手轻触可感知 。
〖贰〗、买毛坯房的注意事项主要包括以下几点：索要并核查“三书一表”《竣工验收备案表》：这是非常重要的文件 ，表明项目已通过相关部门的验收并备案，开发商需对其负责。《建筑工程质量认定书》：证明房屋质量符合国家相关标准 。《住宅质量保证书》：开发商对房屋质量的承诺，包括保修期限和范围 。
〖叁〗 、购买毛坯房时需要注意以下几个关键事项：索要“三书一表 ”必须向开发商索要相关文件：包括《建筑工程质量认定书》 、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件是房屋质量的重要保证 ，也是后续维权的重要依据 。
我写的卖房协议可以吗?
〖壹〗、独家卖房协议可以取消 。独家委托协议可以随时解除 ，委托合同的任意一方都享有任意解除权。因解除合同给对方造成损失的，委托人应承担赔偿责任。基于重大误解实施的民事法律行为 ，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。一方以欺诈手段 ，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。
〖贰〗 、有房权证 ，不改房权证 ，双方私自签的卖房协议是有效的。但是，合同有效 ，不代表就具有房屋的所有权 。只有办理了房屋过户手续 ，将房屋登记在自己名下，购房人才能有房屋的所有权 。如果卖房人有债务 ，债权人完全可以申请法院查封这套房屋。购房人可能就会付出了钱 ，却得不到房屋了 。
〖叁〗 、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式 。卖房合同应该注意的问题有哪些？在进行房产交易的时候 ，产权纠纷是常见的纠纷 ，所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。
〖肆〗、依据我国相关法律的规定 ，自己写的房屋转让协议如果符合法律规定的 ，就具有法律效力，如签订双方具有民事行为能力 、双方自愿签订等 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十三条 民事法律行为是民事主体通过意思表示设立 、变更、终止民事法律关系的行为 。
〖伍〗 、法律分析：可以取消 ，但是按违约处理 ，要根据约定或者协议规定向对方进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行 、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
〖陆〗、再次 ，协议细则需全面 ，以涵盖房屋基况 、费用 、支付手段、交付期限及违约责任等关键要素 。只要遵循以上规范，该协议即可认定为有效性。当然 ，若涉及欺骗 、威胁 、重大误解等状况 ，当事人有权提出废止协议。总的来看，判定房产交易合同是否有效，要结合众多要素做出综合评判 。
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我是途度网的签约作者“图图”！
希望本篇文章《个人毛坯房买卖房协议(毛坯房转让协议书)》能对你有所帮助！
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