绿城建发沁园怎么样?好不好?值不值得买?
受限价政策影响，绿城建发沁园40766元/平的楼面价在2018年10月份首次仅开出了49500元/平的费用 ，算得上亏本在卖 。年后 ，政府对房价的调整更为精准，绿城建发沁园也得以备案出54000元/平的均价，算是正常的市场费用调整 ，再加上绿城品质 ，所以费用上涨还是合理范围内 。
绿城建发沁园8幢领出预售证，共1幢 ，可售房源125套 ，其中约100方户型83套，约135方户型42套。本次房源装修情况带装修 ，房源均价54000元/平方米 ，其中装修标准6000元/平方米。
拱墅区有什么小区
拱墅区的高档小区有多个，如绿城杨柳郡 、杭州诚品公寓 、杭州翡翠城等 。 绿城杨柳郡是拱墅区的一个知名高档小区 。该小区以其高品质的建筑、优美的环境和完善的配套设施 ，吸引了众多高端购房者。小区内的住宅设计现代舒适 ，绿化率较高，同时周边交通便捷 ，商业配套齐全 。
拱墅区的小区名有： 西湖区古荡新村 古荡新村是拱墅区的一个知名小区 ，位于西湖之滨，享有优美的自然环境 。该小区历史较为悠久，内部设施完善 ，生活便利 ，深受居民喜爱。 拱北社区天阳小区 天阳小区位于拱墅区的核心地带，地理位置优越 ，交通便利 。
欣乐苑小区：位于拱墅区的北部 ，是一个以家庭为主的居住社区 。小区内绿化良好，有儿童游乐设施 ，适合有小孩的家庭居住。和睦新苑小区：位于拱墅区的中心位置 ，是一个现代化的居住小区 。该小区交通便利，周边有众多商业设施 ，居民生活非常便利 。
杭州拱墅区作为杭州市的一个主要城区 ，拥有众多的小区。其中，塘河社区小区是其中一个典型代表 ，位于拱墅区的中心地带 ，交通便利，生活配套设施齐全 。锦昌苑小区以其优美的环境和良好的物业管理而受到居民的喜爱 。杭钢南苑小区则是老旧小区中的佼佼者，虽然历史较为悠久 ，但维护得当 ，居民和谐。
拱墅区的大型小区有恒大翡翠华庭、保利花园 、万家星城小区等。 恒大翡翠华庭：该小区是拱墅区的一处知名大型住宅社区 。其设计注重现代舒适与绿色生态的结合，拥有完善的配套设施和丰富的绿化景观 。居民可以享受到便利的购物 、教育、医疗等公共服务设施。
杭州的新房限价政策有放开吗?
限购约束：杭州近来仍严格执行总套数限制（每人比较多2套） ，即使放开限售 ，受限于购房资格，激活的购买力也难以突破上限 。例如 ，临平 、富阳等区域虽放宽限购 ，但总套数限制未变 。政策逻辑：若未先破除限购限制，直接放开限售可能引发抛压 ，而非刺激市场 ，因此杭州需先调整限购政策（如放宽总套数限制），才能为限售调整创造条件。
全域取消限制：杭州市全域（含上城 、西湖、余杭等10区）取消户籍 、社保 、婚姻状况等购房限制 ，非本地户籍家庭可无门槛购房且无套数限制 。首套房政策优惠：在余杭区购置新房的家庭 ，若名下在西湖区已有房产，仍可按首套房政策享受低首付和利率优惠 。
地方财政需求：土地出让金是地方政府重要收入来源。2023年杭州土地市场热度下降，放开限购可间接稳定土地市场 ，通过激活二手房交易带动“卖旧买新”的链条 ，促进新房市场回暖，进而支撑土地财政 。政策转型信号：此次调整仅针对二手房 ，且未完全取消限购（如仍保留社保要求） ，体现“因城施策 ”的精细化调控 。
近来杭州的新房限价政策还没有完全放开，但是市场上出现了一些变化的信号 ，例如位于申花板块的绿城建发沁园新一期加推的均价达到了54000元每平米 ，比上一期的49500元每平米上涨了许多，也突破了申花板块50000元的限价 ，可以作为一个市场变动的信号作为借鉴。
杭州楼市新政落地后 ，未来房价预计将呈现阶段性企稳回升趋势，2023年可能出现行情反转 ，但政策效果存在滞后性 ，短期波动仍需观察 。
绿城沁园沁园这一期要加推什么户型?
绿城建发沁园8幢领出预售证，共1幢，可售房源125套 ，其中约100方户型83套 ，约135方户型42套 。本次房源装修情况带装修，房源均价54000元/平方米 ，其中装修标准6000元/平方米。
预售证发放：本周武汉共取得9个预售或现售证 ，其中5个住宅项目取得6个预售证，共669套。加推楼盘：本周6盘加推 ，包括武汉雅居乐花园、城发新天雅集 、天纵御景湾 、金地长江艺境、大华铂金悦府等 。户型成交分析 90-120㎡户型：成交738套 ，占比63%，较上周有所下降 ，但三房产品仍为主力 。
沁园大二期即将加推小高层1# 、2#楼 ，户型125㎡；洋房7# 、8#楼，户型130㎡和143㎡ ，近来预约登记进行中。费用方面 ，项目一期高层均价约17000-21000元/㎡，洋房均价约20000-24000元/㎡，二期费用待定 。（滑动查看项目户型图）麓园 作为沁园的姊妹项目 ，麓园也凭借着相类似的优质区位与品质横空出世 。
杭州二手房卖不掉房东开始焦虑了
市场现状：二手房滞销 ，房东陷入焦虑带看量低迷，成交周期拉长：良渚某小区同户型最低挂牌价的房源 ，中介带看90余次仍无诚意买家；西湖区房东为增加曝光 ，房源在链家、我爱我家等平台轮番展示，但客户约看迟到1小时仍需等待 ，市场活跃度极低。
近期 ，杭州二手房市场整体陷入低迷状态，成交难度显著加大 ，导致房东之间出现了较大的焦虑情绪 。以下是对当前杭州二手房市场状况及房东焦虑情绪的具体分析：市场成交低迷 成交量大幅下滑：数据显示 ，2022年5月，杭州市区二手房成交量仅为4300多套 ，与3月份上万套的高点相比 ，出现了大幅下滑 。
市场现状：房源多，需求少：杭州二手房市场上，尤其是老小区 ，房源数量众多 ，但买家的需求却相对有限，导致房子难以出售。看房人少：房东们发现 ，即使将房子挂在多个中介平台上 ，看房的人依然很少，甚至有时根本无人问津 。
年杭州二手房市场确实面临一定的销售压力 ，导致部分房东开始感到焦虑 。以下是对这一现象的详细分析：市场供需失衡 挂牌量增加：随着越来越多的房东选取出售二手房 ，市场上的挂牌量显著增加，导致竞争加剧。
杭州楼市现状：二手卖不掉 ，出租租不掉 ，新房买不到 近期，杭州楼市呈现出一种较为特殊的现象：二手房难以出售 ，租赁市场不景气 ，而新房市场则相对火爆，购买难度较大 。以下是对这一现状的详细分析：二手房市场低迷 出售困难：许多二手房业主发现，他们的房子在市场上挂出后 ，长时间无人问津 。
绿城建发沁园这期为什么涨了那么多啊?
〖壹〗、受限价政策影响 ，绿城建发沁园40766元/平的楼面价在2018年10月份首次仅开出了49500元/平的费用，算得上亏本在卖。年后 ，政府对房价的调整更为精准 ，绿城建发沁园也得以备案出54000元/平的均价，算是正常的市场费用调整 ，再加上绿城品质 ，所以费用上涨还是合理范围内。
〖贰〗 、近来杭州的新房限价政策还没有完全放开，但是市场上出现了一些变化的信号 ，例如位于申花板块的绿城建发沁园新一期加推的均价达到了54000元每平米 ，比上一期的49500元每平米上涨了许多，也突破了申花板块50000元的限价 ，可以作为一个市场变动的信号作为借鉴 。
〖叁〗 、深层原因：资产置换逻辑主导市场“卖差换优 ”成共识：房产业内人士指出 ，当前购房者倾向于卖掉老旧房产，置换核心区新盘或优质次新房，以实现居住改善与资产保值 。这导致老小区和郊区刚需次新房挂牌量激增 ，费用承压 ，而核心区改善房源需求旺盛，费用坚挺。
〖肆〗、绿城建发沁园8幢领出预售证 ，共1幢 ，可售房源125套，其中约100方户型83套 ，约135方户型42套 。本次房源装修情况带装修 ，房源均价54000元/平方米，其中装修标准6000元/平方米 。
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