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上海人曾经极度羡慕杭州，因为绿城和滨江这两家地产公司的存在 ，这个城市的住宅品质竞争卷到天上去 。审美水平稍逊的开发商 ，都不敢在杭州拿地，担心被眼光挑剔的杭州消费者视为不懂房子的“门外汉 ”。
然而 ，自今年起 ，杭州的居民或许会开始羡慕起上海的居民来 。原因在于，中建玖合通过其在上海开发的中建·玖上琅宸项目 ，以媲美奢侈品制造的严苛标准 ，将优质住宅的标准提升了好几个档次 。不仅全面实施了172项优质住宅标准，还彻底贯彻了中建集团的“好房子 ”标准（即“六六三三”原则）——“六不 ”（不漏 、不臭、不吵 、不霉 、不堵、不裂） 、“六防 ”（防灾 、防盗、防火 、防电 、防摔、防撞）、“三省”（省心 、省钱 、省地）、“三要 ”（要实用 、要健康 、要关怀）。
这样一来，上海市场的优质住宅标准又被拔高了四五个层级 ，达到了近乎奢侈品的水准 。须知 ，即便是目前市场上口碑最佳的地产公司，也难以完全实现“六不 ”“六防” ，更不用说“三省 ”和“三要 ”了 。
一个令多数开发商望而却步的原则
唯有业内人士才清楚 ，中建玖合的“六六三三”原则实现难度有多大。仅“不漏”这一项，就令绝大多数开发商望而却步 。自房地产行业发展至今 ，即便小区质量上乘、开发商口碑极佳 ，也难以做到房子“滴水不漏 ” 。
原因很简单，因为房子施工时总有误差。然而 ，哪怕裂缝仅有0.001毫米 ，只要有水渗入的空间，便可能出现漏水情况。即使是装配式施工的住宅 ，也不可能做到误差为零 。因此 ，漏水就成为很多楼盘的“绝症 ”，多次修理依然无法杜绝漏水的案例不在少数 。
这不仅要求施工团队技术全面 、工艺精细 、注重细节，在施工管理方面具备强大的管控与预判能力 ，在验收检测环节能够利用先进检测设备排查所有部位的数据 ，最终打造出施工水平极高的住房。
需要在设计、技术 、材料 、监理和检测验收五个环节都做到优秀，乃至卓越的水平 。
要实现上述标准 ，意味着要使用更好的材料（如更高标号防水、静音管道 、高性能门窗） 、更复杂的工艺（如同层排水、全屋隔音处理）、更严格的监理和检测 。这些因素会直接推高单方造价 ，侵蚀开发商的利润空间。
而当前新房市场已从卖方市场转向买方市场，价格成为敏感因素 ，开发商缺乏动力进行‘隐性’投入 。更重要的是 ，这一标准将迫使开发商放弃现有高周转模式，降低项目投资回报率 ，延长现金流回收周期 。这些显然是大多数企业无法接受的。
即便是有情怀 、有理想的开发商能接受低利润和低回报率 ，面对一线工人老龄化和层层分包问题，也缺乏有效根治手段 ，最终使情怀沦为形式 。
可能也正式因为“六六三三”原则实施的难度大 。10月11日 ，国务院新闻办举行的“十四五 ”规划系列主题新闻发布会上，住建部部长倪虹特别引用了中建“好房子 ”营造体系的“6633”需求框架并加以推广，以鼓励开发商们能建出超高品质的好房子。
落地“六六三三 ”：让中建玖合把房子盖成了奢侈品
不过 ，在其他开发商眼里的问题 ，在中建玖合眼中却并不是什么问题 。?
作为中建二局旗下的唯一房地产开发公司，不仅具备央企的雄厚建造实力 ，更是有城市运营的深远格局以及对产品的不懈追求 。为此 ，上海的中建玖上琅宸项目，专门设立了一个 “好房子体验馆 ” ，系统展示好房子是怎样量建造的。
10月30日 ，上述体验馆正式揭幕，成为积极响应国家号召 ，将中国建筑“好房子”营造体系从蓝图走向实体的重要实践。
根据体验馆的展示 ，中建玖合详细阐释了如何将“六六三三 ”准则贯穿于每一处精雕细琢的工艺之中，从而构建起牢固的家庭安全防线 。通过严格遵循“好标准 、好设计、好建造 、好材料 、好服务 ”五大环节 ，最终实现“好集成”的卓越目标 。
中建玖上琅宸是中建集团首个通过审批且达成全部172条要求的项目！依托企业标准前置工作 ，玖上琅宸在172条基础上升级定制了40项企业标准。
所谓“172条 ”是指，中建集团基于中国房地产业协会2020年组织的全国3.3万余户家庭的入户调研，收集的3万余户居民近三年的需求反馈 ，将6万余条居民意见归纳出172个需求 ，之后按照紧迫度和频次两个维度再梳理出能解决居民95%以上居住痛感的101项核心需求，总结形成“6633—六不六防三省三要 ”居民居住需求框架 。
对于上述172条要求 ，中建玖合不满足于“符合国标” ，而是在每一处能提升品质的细节上，都选择“超标投入” 。比如电梯轿厢尺寸更大 ，户型采用“三玻两腔 ”进口系统窗 ，沿城市主干道的楼栋外窗在重点部位升级为四玻两腔。
在设计上，从城市设计维度规划天桥和1万方的运动公园；从社区规划维度实现人车分流、打造99米大门和立体山水园林；从产品打造维度采用最大连续12米无柱化户型设计 ，体系化营造安全 、实用 、高颜值的居住场景 。
还规划了全覆盖的风雨连廊和全域架空层（架空层最高为10M） ，让业主雨天归家也能从容不迫 。另外在楼板隔音降噪、建筑环保标准等方面，都优于国标。
除设计 、建造的高标准外 ，中建玖合更从客户体验出发 ，持续优化居住舒适度 。以中建玖上琅宸为例，室内层高达3.1-3.5米，即便姚明这样的身高 ，居住其中亦无压抑感；再比如 ，主力车位达到5.5*2.5M，大排放的加长版豪车也能够轻松安放 。
在材料选择上 ，中建玖上琅宸不仅追求坚固耐用 ，更注重美学与业主健康的平衡。外立面选用绿色釉面陶板和一体成型的UHPC材料；户内使用无甲醛胶水 、不锈钢给水管道、优选E0级和ENF级（顶级）环保材料，从源头守护业主家人的健康 。
为彻底消除现场拼装环节的施工误差 ，中建玖合采用最先进的智能施工技术 ，如智能塔吊 、智能电梯及铝模施工工艺等 。在施工过程中，应用智能机器人 、4D-BIM虚拟建造和AI安全分析预警。建造过程像“搭积木 ”一样精准、高效不说 ，施工安全性也进一步提升了。
AI时代的品质生活
不仅以奢侈品级标准精工打造住宅 。
中建玖合预判未来生活潮流 ，应用最前沿的科学技术，运筹谋划先进住宅的能力 ，也已经超越了大部分的开发商 。
眼下的生活设施 ，甚至已经可以完全满足未来十到十五年，高科技产业生产的各类产品进入业主家庭，而不用担心房子会被淘汰。
比如 ，中建玖合通过CIM智慧社区平台实现24小时全天候守护 ，提供“前置熟人管家”和“生活主理人 ”服务，让关怀更有温度 。实现了由智能机器人、智能垃圾房到园区水景的循环驱蚊系统组成的科技生活系统 ，尽最大可能地提升居住舒适度 ，让生活的每一天，都像住在七星级酒店 。
再例如 ，为了确保室内空气和温度的恒定舒适 ，中建玖上琅宸选用了兰舍新风系统与大金空调，二者强强联合 ，不仅模拟出更适宜人体的室内湿度和温度 ，还保障了家中时刻享有清新 、健康的空气环境。即便是在体感极为不适 、容易引发心情烦躁的梅雨季节，居住在中建玖上琅宸的居民仍能保持心情愉悦 。
在已经拥有大宁公园这样的顶流景观资源的背景下 ，中建玖上琅宸选择进一步升级小区内外的景观生态环境 ，通过超高架空层设计，将首层空间还原给风景，实现与公园的呼应 ，也造就了微度假的生活环境 ，大有“采菊东篱下，悠然见南山 ”的意境 。在社区内部 ，同样规划了全龄化的关怀系统 ，比如，在地下中央落客区附近设置了司机休息室 ，充分体现人文关怀。
这种精准预判未来生活方式、运用最先进技术打造高品质住宅的能力 ，显然是当前大多数开发商所欠缺的 。
可以预见，中建玖合开发的中建玖上琅宸项目 ，将推动已高度竞争的房地产行业开启新一轮品质比拼 ，上海乃至全国范围内的高品质住宅升级浪潮正悄然兴起 。
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